🏠 초보자 경매 투자 루틴 3단계: 입찰 전략 수립과 임장 실습 – 현장을 봐야 진짜가 보인다!

🏠 초보자 경매 투자 루틴 3단계: 입찰 전략 수립과 임장 실습 – 현장을 봐야 진짜가 보인다!권리분석 연습까지 마쳤다면 이제는 실전 투자에 가까워진 단계입니다.이제 중요한 건 두 가지!✅ “얼마에 써낼 것인가?”✅ “현장을 직접 보고 위험은 없는가?”바로 입찰 전략 수립과 임장(현장 방문) 실습입니다.이번 글에서는 경매 물건의 가치를 실제로 판단하는 방법, 적정 입찰가를 설정하는 기준, 현장 방문에서 꼭 체크해야 할 항목들을 단계별로 안내해드릴게요.📊 왜 입찰 전략이 중요한가?경매에서는 입찰서를 단 한 번 제출할 수 있습니다.딱 한 번의 기회에, 얼마를 써낼지 스스로 결정해야 하죠.너무 낮게 쓰면 기회를 놓치고,너무 높게 쓰면 수익률이 급감합니다.그래서 입찰 전략은 경매 성공의 ‘핵심 스킬’입니다...

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• · 2025. 4. 3.
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🏠 초보자 경매 투자 루틴 2단계: 물건 검색과 권리분석 연습 – 실전의 기본기를 다지는 시간

🏠 초보자 경매 투자 루틴 2단계: 물건 검색과 권리분석 연습 – 실전의 기본기를 다지는 시간경매를 처음 공부하면서 가장 많이 듣는 말이 있죠?“권리분석만 잘해도 절반은 성공이다.”이 말, 절대 과장이 아닙니다.경매는 싸게 사는 만큼 인수해야 할 권리, 명도 리스크, 법적 위험요소도 함께 따라오기 때문이죠.그렇기 때문에 본격 입찰에 나서기 전, 반드시 거쳐야 할 단계가 바로 물건 검색과 권리분석 연습입니다.이번 포스팅에서는 초보자가 실전 경매 전에 반복적으로 훈련해야 할 핵심 단계인 물건 검색과 권리분석을 쉽게 따라할 수 있도록 정리해드릴게요.✅ 경매 사이트 활용법 – 물건 검색은 여기서 시작경매는 오픈된 절차입니다.누구나 무료로 물건 정보를 볼 수 있으며, 경매물건도 일종의 ‘시장에 나온 상품’이라 ..

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• · 2025. 4. 3.
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🏠 초보자 경매 투자 루틴 1단계: 경매 기초 공부부터 시작하기

🏠 초보자 경매 투자 루틴 1단계: 경매 기초 공부부터 시작하기“경매는 싸게 사서 돈 버는 거 아니야?”이렇게 생각하며 경매에 입문하는 분들이 많습니다. 실제로도 그렇습니다.정확한 분석과 전략이 있다면, 경매는 일반 매매보다 훨씬 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 강력한 방법입니다.하지만 무작정 도전했다가는 오히려 손해를 볼 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요?경매는 일반 부동산 거래와는 다른 '법적인 절차'와 '위험 요소'가 존재하는 구조입니다.따라서 성공적인 경매를 위해서는, 그 어떤 것보다도 기초 공부가 먼저입니다.이번 글에서는 경매에 처음 입문하는 분들이 반드시 알아야 할 **1단계, ‘기초 공부’**에 대해 상세히 설명해드릴게요.📌 경매란 무엇인가?경매란 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하여..

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• · 2025. 4. 3.
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🏠 초보자를 위한 부동산 경매 투자 루틴 – 처음부터 끝까지 단계별 가이드

🏠 초보자를 위한 부동산 경매 투자 루틴 – 처음부터 끝까지 단계별 가이드"경매는 전문가들만 하는 거 아냐?"처음 경매에 관심을 가진 분들이 가장 많이 하는 질문입니다.하지만 실제로는 제대로만 준비하면 누구나 도전할 수 있는 투자 방식이 바로 경매입니다.이 글에서는 부동산 경매에 처음 입문하는 분들을 위해 처음부터 끝까지 따라갈 수 있는 경매 투자 루틴을 단계별로 정리해드릴게요.지금 시작해도 늦지 않았습니다. 함께 경매 투자 여정을 시작해보세요!✅ 1단계: 경매 기초 공부부터 시작하기목표: 경매의 개념과 절차 이해경매는 일반 매매와는 다른 법적 절차를 따릅니다.기본 개념을 이해하지 못하면 ‘싸게 사서 손해 보는’ 상황도 발생할 수 있어요.✔️ 필수 개념 학습경매의 종류: 강제경매 / 임의경매절차 이해:..

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• · 2025. 4. 3.
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🏠 부동산 경매 절차 8단계: 사후 관리 및 수익률 분석 – 수익을 기록하고, 다음 투자를 설계하라

🏠 부동산 경매 절차 8단계: 사후 관리 및 수익률 분석 – 수익을 기록하고, 다음 투자를 설계하라부동산 경매는 ‘낙찰이 끝이 아닌 시작’이라는 말처럼, 실제로 명도와 리모델링, 수익화까지 거쳐야 진정한 성과가 나타납니다.그리고 이제 남은 마지막 단계는 바로, 사후 관리와 수익률 분석, 그리고 다음 투자로의 준비입니다.이번 글에서는 낙찰 후 재산을 어떻게 관리하고, 투자 수익을 분석하며, 다음 전략으로 연결하는지까지, 성공적인 투자 루틴을 만들어 가는 방법을 알려드릴게요.✅ 왜 사후 관리가 필요한가?부동산은 살 때보다 ‘관리’가 중요하다는 말이 있습니다.특히 경매로 취득한 부동산은 일반 매매보다 관리 이슈가 더 많을 수 있어요.리모델링 후 하자 발생 여부임차인과의 분쟁 예방공실 관리세금 신고 및 납부자..

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• · 2025. 4. 1.
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🏠 부동산 경매 절차 7단계: 리모델링 및 수익화 전략 – 낙찰 이후의 진짜 수익은 여기서 시작된다!

🏠 부동산 경매 절차 7단계: 리모델링 및 수익화 전략 – 낙찰 이후의 진짜 수익은 여기서 시작된다!경매는 단순히 싸게 사는 것이 목적이 아닙니다.낙찰 이후 그 부동산을 어떻게 활용하고, 어떤 방식으로 수익을 창출하느냐가 진짜 성공을 좌우합니다.명도까지 마친 당신은 이제 진짜 주인으로서 부동산을 관리하고 운용할 준비가 된 상태입니다.이번 글에서는 부동산 경매 절차의 마지막 단계, 즉 낙찰 이후 부동산을 가치 있게 만드는 방법에 대해 리모델링, 임대 전략, 매도 전략 등 실전 위주로 알려드릴게요.✅ 내 부동산 상태부터 파악하자 – 리모델링 시작 전 준비명도가 끝났다고 바로 수익을 낼 수는 없습니다.대부분의 경매 물건은 오랜 기간 방치되었거나, 소유주나 세입자의 퇴거로 인해 내부 상태가 열악한 경우가 많습..

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• · 2025. 4. 1.
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